|
|
為何使用購屋合約
購屋合約是房地產交易中最重要的文書。它記載著買方與賣方交易約定的許多重要事項。其中包括︰
出售價格
移交房屋日期和搬入日期
誠意金（定金），頭款額數，貸款額數及貸款方式
哪些個人物品（動產）將隨房賣出
買主是否請房屋專業人員查驗房子, 如查驗結果不滿意是否可退出合約
購屋合約中有哪些購買的先決條件？
不動產稅金應由哪方來支付
如何預防售屋交易中常發生的問題
購屋合約中應詳細說明和規定下列情況發生時的處理辦法︰
有關產權問題
不動產留置權問題
買方或賣方不履行合同約定（違約問題）
在房屋移交前，不動產受到損壞等問題
購屋合約中也詳述了一系列賣方的承諾和揭示
例如︰不動產沒有環保方面的問題。告訴買方不動產是否有租賃給其他人，屋主是否有地下水井或淨化槽系統等等。
如何有效地使用購屋合約
無論是買方還是賣方，購屋合約應詳細記載地產交易中每項雙方協商的事宜。口頭協議在地產交易中不受法律保護,
所以千萬不要依賴買方或賣方的口頭承諾。許多購置合同中都標有買方須知: “口述無效,書寫為證”
的字樣。（例如︰買方同意地下室中賣方的舊冰箱留在房中，一定要將其寫進合約中去）
總之，表達清楚的合約簽定對買方和賣方都非常重要。選擇一位英文表述能力強，語言溝通流暢，有經驗且認真負責的專業經紀代表您的利益把握好合約簽定，可以避免吃虧和日后不必要的爭執和訴訟。 |
|
|
