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Altadena , California 91007
$799,000.00

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擬定房價

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如何給您出售的房屋正確標價既重要又頗有挑戰性

由于房主對自住宅的驕傲和情感,能夠客觀地給自己的房子正確估價的確很難。許多屋主(賣方)都會認為自己的房子比別人的好,當然出售價也要好。事實上,你的房屋價格是要根據你周邊鄰近的房屋出售情況而定。向有關地產經紀人諮詢, 要求一份免費市場分析評估報告, 會對你估算房屋的售價大有幫助。

不要認為你的鄰居幾個月前賣了40萬,你的房子比鄰居的好,售價就會比鄰居的高。或許你的房子新換了屋頂,新安裝了取暖設備,有泳池和地下室,但是你的鄰居房屋有家庭用室,而你的房子卻沒有。那麼定價時,你的房子價格有可能就比鄰里的低。

再有你的房屋上市後3個月還沒有賣掉,多數情況下是你的房價標的偏高。
人們通常犯的毛病是︰剛開始賣房時,房價標的過高,當過一段時間,沒人問津時再降價,這是一個不高明的銷售策略。因為房屋上市的頭兩週最為引人注目, 過了這個黃金銷售期,問津的人會越來越少。房屋在市場上停留的時間越長,賣點越低。即便是感興趣的買客看到你的房子也會發問,〞為什麼這棟房子在市場上擺了這麼久還沒賣掉?是價格偏高呢?還是什麼其他問題?〞所以當房屋在市場上停留了一段時間後再降價,售屋時間自然會拖長,房屋也不見得就能賣上個好價,反爾會傷時傷力,累及你的房屋出售。最后屋主還是不情願地將房子低價賣出。為避免這個常犯錯誤,再賣房起初, 以一個正確的客觀态度來給你的房屋標定價位非常重要。記住房屋的價格也要根據當時市場的供求情況來定。

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