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室內室外的清潔
一個徹底的房屋清潔會極有效地幫助您的房屋更具魅力。當買客步入您的房屋時，通常會以房屋的清潔度來假定屋主對房屋的保養維護程度。所以賣房前不要忘記和忽略以下房屋的清潔工作︰
屋前，后院的草坪樹木整理；
清潔入口處門窗，給發響的門頁潤滑加油；
清潔室內所有燈具及開關盤；
清潔房屋傢俱用品及設施裝置；
清潔窗戶，包括清潔百葉窗，窗簾及窗飾。
房屋的維修和維護
因為一個輕微的壞損都會提示買客您的房屋沒有被妥善保養好。買客易于過高估計需要維護的費用和所花費的精力。諸如像漏水的龍頭，破壞的門頁等等。越來越多的買客不再自己動手修理這些小毛病，而是考慮請人來修理將花費多少。所以賣房前不要忘記和忽略以下房屋的修理和維護︰
門把手（室內和室外），櫥櫃扣手，門鈴和門鎖；
衛生間的龍頭，便池是否有漏水，下水道是否暢通；
外重窗，窗鎖及窗繩索；
牆壁，天棚是否有裂縫；
牆壁紙或塗漆是否有脫落；
檢查與維修所有房屋的使用裝置和設施。
清理室內物品，使房間看上去顯得大與寬敞。
許多住家室內物品過多，使得房間缺乏空間，看上去比實際上要小。諸如過多的傢俱，衣
服，鞋，孩子的玩具和盒子等其他物品都可使房間顯得不整潔。參觀一下樣品房，你就會注意到室內陳列的傢俱並不多，所以減少室內傢俱擺設和其他物品會使您的房間看上去大而寬敞，而且也便於買方更好地觀察房屋。如可能的話不要將傢俱和物品存放在衣間里，因為物品的堆積會使您的衣間變小。同樣道理也不要將這些物品堆放在地下室里，最好的辦法是將這些物品存放在別處的倉庫或暫放在朋友家。如果兩者都行不通的話，再考慮存放在車庫里。所以，賣房前不要忘記清理以下堆積物品。
過時的舊衣服，鞋，帽子等；
牆上的挂飾及物品；
櫥房用具（廚房台面的清理尤其重要）；
書刊，雜誌及收集、收藏的各類物品；
運動和娛樂用品等等。
使用油漆來改善房屋形象︰
油漆常常用來做改善工程，是房屋賣價投資回報率最高的一項。油漆塗料可達到兩個主要目的，使您的房屋處於最佳狀態︰（１）油漆，塗料使您的房間清新明亮，看上去更顯寬敞。（２）油漆，塗料使您的房子看上去保養的很好，購買者入住時不需要花費很大的精力去收拾。為較好的達到這些目的，塗料最好是使用中性的（多數代理建議不要用純白色）因為多數人喜歡中性的顏色。但木制裝璜除外。因為自然的木色比新刷的塗料看上去要美觀。而且要想真正處理好木制裝璜，需要花費很大功夫。如︰刨光，打磨，上漆等工序，如處理的不好，結果還會適得其反。所以，除木制裝璜外，記得使用油漆塗料來改善下列您的房屋形象。
前門、外重門及門框；
室外門旁的燈具，郵箱；
百葉窗，水落管，排水裝置；
任何有污跡的地方。
改善工程應注意的事項︰
房屋的改善支出很難能在賣價上全部找回。所以每做一項房屋改善工程時您都要考慮盤算好。是否值得花精力去做。在實施房屋改善時，重點考慮的地方應該是房前的形象，入口處，前門，廚房和衛生間。但同時也要根據房子的具體情況而定。例如，房主已將整個房子進行翻修，只差房頂工程還沒做完。那麼賣房時，您首先要考慮的改善工程恐怕就是更換房頂。因為您不想讓買主怕日后麻煩換房頂放棄購買您的房子。 |
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