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Pasadena, California 91107
$2,695,000.00

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貸款常用名詞注解

English

A & D Loan
收購土地及開發的貸款

Abstract of Title
產權說明書

Acceleration Clause
追討欠款的條款

Acquisition Cost
購買物業的所有成本;如信用報告,文書,保險,白蟻檢查,公證費用…等。

Ad Valorem
按物業價值計算的稅金。

Adjustable Rate Mortgage (ARM)
用預定指數作標準的浮動利率的貸款。

Adjustment Period
浮動利率調整的時段。

All-inclusive Trust Deed
一切包括在內的信託契約。

Amortization
把貸款的本金和利息用分期付款來攤還

Annual Percentage Rate(APR)
把貸款的成本反應在年利率上。

Appraisal
由具有執照的估價師作出的物業估價報告。

Arrearages
滯遲的本金,利息,稅金及保險費。

Balloon Payment
貸款到期日的大筆餘額。

Bond
地產債帣

CAP
浮動利率的限制門檻。

Certificated of Redemption
欠稅通知書

Chattel Mortgage
用個人產業作為借據的保證。

Closing
房地產交易的完成。

Closing Cost
房地產買賣的費用

Closing Statement
俗稱HD-1,所有完成交易的費用的列表。

Cloud on Title
有瑕疵的產權

Compound Interest
複利率計算

Conventional Loan
一般傳統的貸款

Cost Approach
利用物業拆除成本作計價的估價方法

Deed
轉換不動產的證書

Debt to Income Ratio
毛收入與總負債的比率

Discount Points
為了降低利息所付的費用

Due on Sale Clause
貸款人出售物業,借據到期的餘額

Easement
非自己所有的土地的特定使用權

Encroachment
侵犯到別人的物業

Equity
物業的市值減掉貸款的餘額叫淨值

Escrow
由擁有執照的合格從業者操作整個買賣、貸款、產權、保險、公證等的程序

Escrow Impounds
把地產稅及屋主保險費分攤在每個月的分期付款中

Escrow Waiver
銀行不要求把地稅及保險費包括在每個月的分期付款

Fair Credit Reporting Act
公平信用報告法案,保障消費者的信用報告的正確性

Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC)
向放款機構購買質押貸款的機構

Federal National Mortgage Association (FNMA)
質押貸款的組織功能為融資有聯邦保證的房屋貸款,也稱Fannie Mae

Federal Truth In Lending Act
有關貸款費用,利率的報告

FHA
聯邦房屋機關,提供FHA貸款的保險

Fico Score
信用報告積分

Fixed Rate Mortgage
固定利率貸款

Floating Interest Rate
浮動利率

Gift Letter
由親屬簽字的贈與文件,以幫助借款人的頭期款

Ginnie Mae
質押貸款的組織,主要的功能在於融資,有聯邦保證的房屋貸款

Graduated Payment Mortgage (GPM)
在既定的時間內,漸次增加分期付款額的質押貸款

Gross Income Multiplier
利用物業的毛收入來計算物業價值的方法

Good Faith Estimate
預估貸款完成所需的費用表

Hazard Insurance
物業因火災或其他天然災害的保單

HUD
美國聯邦房屋及發展部

Index
用於計算浮動利率的基點

Inheritance Taxes
繼承人稅

Jumbo Loan
大額貸款,金額每年由FNMA/FHLMC規定

Land Contract
在不動產的交易中,賣方持有產權直到買方付清售價

Leverage
利用借貸的方法來作投資、收購

Lien
為了保障債權人利益而設定的置留權

Loan to Value Ratio
貸款和房屋價值或買價的比率

Market Value
買賣雙方同意的市場價格

Marketable Title
在無任何置留權之下的買賣

Mortgage
房地產借款人用分期付款方式償還貸款機構的保證

Mortgage Insurance
保障貸款機構的保險,以防借款人不履行合約

Mortgagee
房屋貸款的機構

Mortgagor
房屋貸款的借款人

Negative Amortization
貸款本金的增加是由于分期付款不足夠償還所有的利息

Notice of Default
對借款人送達的書面清償合約

Origination Fee
貸款機構收取貸款申請的費用

PITI
本金、利息、稅、保險,四合一的每個月的分期付款

Points
為降低利率的一次性費用

Prepaid Interest
預付該月份利息的餘額

Prepayment Penalty
提早還清貸款的罰金

Pre-qualification
借款人可以借貸額度的資格

Private Mortgage Insurance (PMI)
通常對於頭款額低于20%的借款人必須購買的保險

Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA)
保障貸款表(消費者)的法案,一切貸款文件必須要公正,公開,沒有隱瞞的

Redlining
非法的拒絕由特定社區提出的貸款申請

Refinancing
重新貸款

Reverse Annuity Mortgage (RAM)
反向操作的質押貸款,通常預定還款日期或借款人亡故或拋售物業時償還貸款

Right of Recission
借款人有權力在貸款手續完備的三天之內可以拒絕這個貸款

Sales Comparison Approach
房屋估價的方法之一。用標的屋附近的物產建築及地段來作比較

Satisfaction
在規定的期限中或到期前免除還款的義務

Second Mortgage
第二順位的設定抵押權

Secondary Mortgage Market
抵押貸款的買賣交易市場

Security Instrument
用以保障債權所提供的信託或質押

Servicing
收受分期付款的程序

Shared Appreciation Mortgage (SAM)
物業出售後,貸方所參與分利的貸款

Simple Interest
以本金計算的單利

Subrogation
在不同的貸方轉移債權

Suspended
指申貸案需要更正補充的資料、文件等

Takeout Loan
承接建築融資後的貸款

Temporary Buydown
通常付費用來降低第一或第二年的利率

Title Insurance
產權保險保障( 貸方及業主)

Title Search
檢驗物業所有權的歸屬

Usury
高利率貸款

Underwriting
分析購屋者償還房貸能力的程序

VA Loan
退役軍人的購屋貸款

VOD
存款證明

VOM
質押貸款證明

VOE
聘雇證明

Wraparound Mortgage
加到第一順位貸款的質押貸款

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